Düsseldorf:
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in D-Garath-West

Zahlen und Fakten

Peter-Behrens-Str. 39
40595 Düsseldorf

Wohnfläche:	73.62 m2
Bezugfrei ab:	16.11.2024
Kaltmiete:	699,39 €
Nebenkosten:	150,00 €
Gesamtmiete:	849,39 €
Zimmer:	3
Etage:	2
Etagenzahl:	3
Haustiere erlaubt:	nein
Baujahr:	1963
Zustand:	Modernisiert
Heizung:	Zentral
Wesentliche Energieträger:	Gas
Energieausweis:	Bedarfsausweis
Energiekennwert:	179.40 kWh/(m²*a)

Zum Objekt

Die 73,62 m² große Wohnung befindet sich im 2.OG eines ruhigen 6-Familienhaus mit Blick auf das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe". Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Essdiele, Bad/WC und Loggia. Vor Bezug haben Sie die Möglichkeit einen individuellen Oberboden auszuwählen und können zwischen 3 hochwertigen Kunststoffböden in Holzoptik entscheiden. Vertraglich wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren ab Vertragsbeginn vereinbart. Die Wohnung ist mit einem Multimediaanschluss ausgestattet und an das Fernwärmenetz angeschlossen, so dass die Kosten der Beheizung und der Warmwasserversorgung direkt mit dem Betreiber, der Stadtwerke Düsseldorf AG, abzurechnen sind.

Ausstattung

Die Wohnung wird vor Bezug vollständig modernisiert. Sie erhält ein modern ausgestattetes Wannenbad, mit großformatigen weißen Wand- und hellgrauen Bodenfliesen. Die Heizkörper, die Türen und die Türzargen sowie die gesamte Elektrik werden erneuert. Die Wände und die Decken werden Raufaser weißgestrichen übergeben. Die Böden der übrigen Räume werden mit einem hochwertigen Kunststoffboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Multimediaanschluss.

Umgebung

Ein Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, u.a. eine S-Bahn-Linie, in die Innenstadt liegen in der Nähe. Die Autobahn A59 und die Bundesstraße 8 mit ihren schnellen Verbindungen in die Innenstadt und nach Köln erreichen Sie in wenigen Minuten. Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Urdenbacher Kämpe. Die DWG wird in den nächsten Jahren umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen am Haus und dem gesamten Quartier durchführen und den Wohnwert der gesamten Wohnanlage nachhaltig verbessern. Dazu gehören voraussichtlich der Einbau von neuen Fenstern, die Balkonsanierung, die Anbringung einer Wärmedämmung, sowie die Instandsetzung des Dachs und des Kellers. Auch der Rückbau einiger Objekte in der direkten Nachbarschaft mit anschließendem Neubau ist vorgesehen. Durch diese Maßnahmen wird nachhaltig Energie eingespart, wodurch sich Ihre Energiekosten verringern. Im Zusammenhang mit den Arbeiten kann es zu Beeinträchtigungen wie Baulärm und Staub kommen.

Sonstiges

Für den Bezug der Wohnung ist die Mitgliedschaft in der Genossenschaft Voraussetzung. Das einzuzahlende Geschäftsguthaben beträgt 1.000,- € und wird bei Beendigung der Mitgliedschaft satzungsgemäß zurückgezahlt. Zuzüglich ist ein Eintrittsgeld in Höhe von 50,- € zu zahlen. Das Geschäftsguthaben wurde bisher mit einer jährlichen Dividende von 4% verzinst.

Zusätzlich ist eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten, 2.098,17 €, zu entrichten. Bei Mitgliedern der Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft, die innerhalb des Bestandes umziehen, reduziert sich die zu zahlende Kaution auf zwei Kaltmieten, also 1.398,78 €.

Kontakt

Herr Borkopp
Wagnerstraße 29
40212 Düsseldorf
Tel.: 0211 / 17 82 - 109